Előszerződés ingatlan adásvétel esetében akkor javasolt, ha valamilyen probléma, akadály merül fel az adásvétellel kapcsolatban. De mik lehetnek ezek? Egyáltalán mi az előszerződés? Mikor nem javasolt? Cikkünkben ezt a kérdéskört boncolgatjuk.
Előszerződés ingatlan esetén – amiről biztosan tudnia kell
Elsőként fontos megértenie, mit is jelent az előszerződés fogalma. Ezt a Polgári törvénykönyv egyértelműen meghatározza.
Előszerződésről akkor beszélünk, ha a felek abban állapodnak meg, hogy későbbi időpontban egymással szerződést kötnek, és megállapítják e szerződés lényeges feltételeit.
Előszerződés ingatlan adásvétel esetén tehát akkor köthető, ha az eladó és a vevő valamilyen okból még nem köti meg az adásvételi szerződést, de írásban rögzítenék, hogy ők egy későbbi időpontban szerződést fognak kötni. Lényeges, hogy az előszerződés során a szerződéskötés feltételeit is meghatározzák.
Attól, mert ez nem adásvételi szerződés, még szerződésről beszélünk. Éppen ezért a bíróság a szerződést bármelyik fél kérelmére létrehozhatja. Ez azt jelenti, hogy amennyiben az egyik fél később meggondolja magát, és nem szeretné megkötni az adásvételi szerződést, a bíróság azt mégis létrehozhatja.
Eszerint az előszerződés az ingatlan adásvétel során fontos elem lehet. Természetesen bizonyos esetekben van arra lehetőség, hogy az egyik fél elálljon az adásvételi szerződés megkötésétől. Ezt azonban alaposan át kell gondolni és a jogszabályi előírásoknak megfelelően kell indokolni.
Fontos különbség az ingatlan adásvételi és az előszerződés között, hogy az előszerződés esetén nem történik tulajdonjog átruházás, a földhivatal nem fogja Önt új tulajdonosként bejegyezni. Ez csak az adásvételi szerződés megkötését követően történhet meg.
Mikor javasolt előszerződés ingatlan vásárlás esetén?
Van néhány eset a.gyakorlatban, amikor javasoljuk előszerződés megkötését. Ezek a következők:
- A kiválasztott ingatlan helyzete jogilag rendezetlen, nem minden esetben lehetséges adásvételi szerződést kötni.
- Telekhatár miatti vita esetén javasolt előbb tisztázni a problémát, különben a vevőnek kell majd rendeznie, és nagyon kellemetlen szituációban is találhatja magát.
- Jogi helyzet miatt is fennállhat probléma. Erre példa, ha örökösödés van folyamatban, és még nem jegyezték be az új tulajdonos bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba.
Mikor nem jó választás az előszerződés ingatlan adásvétel esetén?
Vannak bizonyos esetek, amikor teljesen felesleges előszerződést kötni. Ilyen például az, ha jelzálogjogot jegyeztek be az ingatlanon. A tehermentesítés határidejéről és módjáról az adásvételi szerződésben is lehet rendelkezni.
Ha bármilyen kérdése van, keresse fel irodánkat bizalommal!