Az ingatlan adásvételi szerződés megkötését fontos előkészületi munkák előzik meg. Annak érdekében, hogy segítsünk Önnek a stresszmentes és nyugodt adásvétel lebonyolításában, összegyűjtöttük az ingatlan adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok listáját.
Az ingatlan adásvételi szerződéshez szükséges dokumentumok
Az ingatlan adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumok 4 fő csoportra oszthatók.
Ingatlan adásvételhez szükséges dokumentumok 1: Személyi iratok
Minden ingatlan adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a felek adatait, az ügyvédnek pedig ellenőriznie kell a személyazonosságot. Természetes személyek esetében ezért szükség van a személyi igazolványra, az útlevélre vagy a jogosítványra és a lakcímkártyára, továbbá az adókártyára (az adóazonosító jel miatt).
Ingatlan adásvételhez szükséges dokumentumok 2: Energetikai tanúsítvány
Az energetikai tanúsítvány száma az adásvételi szerződés kötelező eleme. Ennek beszerzése az eladó feladata.
Ingatlan adásvételhez szükséges dokumentumok 3: Az ingatlanon lévő teher igazolása vagy tehermentesítés
Előfordulhat, hogy az ingatlanon valamilyen teher van. Ebben az esetben szükség lehet az eladónak a teher jogosulttól származó igazolása a teher összegéről.
Amennyiben jelzálogjog mellett elidegenítési és terhelési tilalom is fennáll (például CSOK esetén), akkor az adásvételi szerződés csak abban az esetben érvényes, ha a jogosult ezen jogáról szabályszerűen lemondott.
Ha az ingatlanon végrehajtási jogot jegyeztek be, akkor az első lépés, hogy a végrehajtónál kell érdeklődni a tartozás aktuális összegéről és a végrehajtási eljárás állásáról (például arról, hogy az árverés időpontját már kitűzték-e).
Amennyiben haszonélvezeti jog került bejegyzésre, de a haszonélvező elhunyt, szükség van a halotti anyakönyvi kivonatra.
Ingatlan adásvételhez szükséges dokumentumok 4: banki kölcsön esetén a bank szerződéskötési útmutatója
Amennyiben a vételár egy része vagy egésze banki kölcsönből kerül kifizetésre, a banknak minden esetben van egy szerződéskötési útmutatója. Erre szükség van az adásvételi szerződés előkészítéséhez.
Egyéb információk az ingatlan adásvételhez szükséges dokumentumokról
Bár a tulajdoni lap ellenőrzése és átnézése a szerződés megkötésének egyik alapfeladata, Önnek nem szükséges a tulajdoni lapot magával hoznia. Elegendő, ha közli a pontos címet vagy a helyrajzi számot.
Amennyiben átutalással történik az ingatlan kifizetése, szükség lesz az eladó bankszámlaszámára is. Javasoljuk, hogy azt jegyezze fel magának vagy hozza magával banki kivonatát.
Reméljük, hogy segíteni tudtunk az ingatlan adásvétel könnyebb lebonyolításában! Irodánk vállalja az ingatlan adásvétel teljes körű ügyintézését. Keressen minket bizalommal!